定年後の住み替え先として、ようやく条件に合う土地を見つけることができました。
- 静かな環境
- 栖ログに合いそうな景観
- 予算も何とか許容範囲
- 市街化調整区域でも特例適用の可能性あり
「これで前に進める」
そう思っていました。
しかし実際には、ここからが本当のスタートでした。
市街化調整区域の土地には、
「開発許可」という大きな壁が待っていたのです。
まずは現在住んでいる住宅の許可が必要
住宅メーカーから「新築の開発許可申請の前に現住宅の許可が必要です」と役所から指摘をされたと話がありました。
現在住んでいる住宅も市街化調整区域に建っているため、まずは現住宅側の許可関係を整理しないと、新しい住み替え先の開発許可申請が進められないという話でした。
住宅メーカーの担当者も困り果てている様子です。
「えー、なんで」と思い、現住宅を購入した不動産会社に連絡し、役所の担当者にどうしたらよいか聞きました。
たしかに、現住宅の土地は「地域指定」により比較的建築しやすい場所ですが、「市街化調整区域」の土地です。
とりあえず、このままでは先に進めないので、何とか許可申請をすることにしました。
この話はこちら
市街化調整区域の土地は簡単には建てられない
今回見つけた土地は、市街化調整区域にあります。
市街化調整区域とは、簡単に言えば、
「新たな市街化を抑制する地域」
のことで、原則として自由に住宅を建てることができません。
そのため、土地価格は比較的安い反面、
- 開発許可
- 建築許可
- 農地転用
など、さまざまな確認や申請が必要になります。
正直、この時点ではここまで大変だとは思っていませんでした。
「建てられる土地」のはずだった
不動産会社からは、
「特例で建築可能な土地です」
と説明を受けていました。
そのため、
「後は普通に進めれば建てられる」
くらいに考えていました。
しかし実際には、
- 役所への確認
- 排水関係
- 開発許可の条件確認
など、次々と確認事項が出てきました。
開発許可とは？｜市街化調整区域で必要になる手続き
市街化調整区域では、建物を建てるために
「開発許可」 が必要になるケースがあります。
これは、
- 本当に建築可能か
- 周辺環境に問題はないか
- インフラ条件は整っているか
- 特例の条件に合致しているか
などを役所が確認する手続きです。
役所によって条件も違うため、
「他では大丈夫でも、この地域ではNG」
ということもあります。
まとめました｜時間的な余裕はない
我が家の場合、年齢的に住宅ローンの申し込み期限も気になる状況で、あまり時間的な余裕はありません。
現住宅の許可申請を進めながら、住み替え場所の開発許可申請をしなければなりません。
何とか住宅ローンの期限に間に合うように、周囲の方に協力してもらいながら、何とか開発許可へ進めるよう動いていくことになりました。
この場所も許可申請がいるのか
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